如今，国内房地产市场一片低迷，老百姓的买房欲望不断降低。尽管现阶段的房价相比于三四年前而言已经出现了一定幅度的下降， 就连北上广深这样的一线城市，在四月的时候也出现了小幅度的房价下降。
按理来说，在房价下降的背景下，人们的买房压力是会得到减轻的，这个时候购入房子也比之前划算，只不过市场的表现却并不尽人意。 为了激发人们的购房欲望，各地也是出台了诸多的政策，比如放开了限购、限售。 与此同时，大多数银行还降低了房贷利率和首付比例。
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房子卖不出去，只是楼市面临的窘境之一，除此之外，二手房挂牌数量的激增也彰显了当今房市的不景气。 放眼全国，二手房挂牌数量超过10万的城市比比皆是，甚至还有一些重点城市的二手房挂牌数量超过了20万。
由此可见，不管是政策还是市场环境，都没有重新激发房地产市场的活力。当然，对于部分有买房刚需的群体来说，他们在买房这件事情上也在遥遥观望，想等到房价进一步下降再购房。 那么今明两年是否是买房的好时机呢？
其实，早在几年前，房地产市场的大佬李嘉诚就对国内楼市的发展做出过预测，他认为， 如果人们买房是用来自己居住的话，并且资金相对宽裕，能够保证每个月的月供如期偿还，那么买房就未尝不可，但炒房的行为万万不可取。
不仅如此，李嘉诚还表示，任何行业都会有饱和期，国内楼市也势必会走下坡路， 房子会越来越不值钱 ，人们不应该把所有的投资都放在房产上。从现实情况来看，李嘉诚的预测是完全有道理的，他给出的建议其实就是今明两年是否要买房的答案。
除了部分对房子有着真正需求的群体之外，对于绝大部分人而言，今明两年可能确实不是买房的好时机，房 子的投资属性也已经不复从前。 那么这是为什么呢？
首先，三年疫情对社会带来的影响是深刻的，除了让各行各业的经营难以为继之外，老百姓的生活也深受影响，其中最明显的一方面就是 收入的下降 。
或许绝大部分人都有这样的感受，那就是相比于疫情之前，现在工作越来越难找，钱越来越难挣。在这样的情况下， 许多人都降低了对生活的预期，消费也逐渐理性化。相比于把钱投入房地产市场来说，储蓄才是最要紧的事。
其次， 虽然现在很多城市的房价都出现了下降，但随着抛售炒的持续进行，房价在未来的下行压力还会更大。 一二线城市一般都是人口的主要流入地，而前些年这些城市的房子也十分受市场欢迎。
只不过如今的一二线城市的二手房挂牌数量大幅增加，例如 重庆、成都、南京的十大城市的二手房挂牌数量同比增长80.94%， 包括上海、北京这样的一线城市，挂牌出售的二手房也远远超过了10万之数。
可想而知，一二线城市都是这样的状况，更别说那些经济发展相对滞后的三四线乃至小城市了。 随着房产税越来越近，手中拥有多套住房的人担心自身的持房成本会增加，并且在房价下降的影响下，这些人也担忧房子越来越难抛售， 所以才造就了如今一二线城市的抛房潮局面。
再者， 随着房子投资属性的消失，轻易买房可能会成为接盘侠 。在前些年楼市如火如荼的情况下，成为炒房客的人数不胜数，而这里人有一个十分明显的特点，那就是买涨不买跌。简单来说， 只要房价在上涨，那么这部分人就会将房子购入手中，但一旦房价下跌，这些人也会成为第一批退出房地产市场的人。
显而易见， 如今的房地产市场处于下行阶段，市场的炒房需求不断缩减，就算是改善性需求也不愿意入市 。所以在这样的情况下随意买房，那么极有可能成为炮灰。
除此之外， 我国的房地产市场早已出现了饱和，从长远的角度来看，市场的买房需求很难恢复至高峰。 房地产市场发展的根本在于源源不断的买房需求，而这一切就需要有源源不断的年轻人作为买单者。
如今，我国的生育率已经突破了警戒线，老龄化问题日益突出。 在人口总占比中，年轻人的数量正在逐渐减少，所以支撑楼市发展的力量自然就在逐渐削弱。
更重要的是，现在的大多数年轻人根本没有买房的欲望。一方面，年轻人可以通过继承来获得父母的房产，以此解决居住问题，不需要自己买房。另一方面，当代不愿意结婚生子的年轻人众多，而不结婚不生子，就没有买房需求。
总之，基于房地产市场如今的情况可以明显看出，短时间内并不建议大家投资买房，有着买房刚需的人，也应该结合自己的实际情况购房。其实， 房地产市场如今所面临的一系列状况有一定的必然性，毕竟没有哪个行业能够一直保持高速发展 ，何况是有消费力支撑起来的房地产市场。
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