和以往的发布会略显不一样，2017年中国恒大集团(03333.HK)的业绩发布会设立了“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的主题。
3月26日，恒大集团董事局主席许家印、恒大集团副主席、总裁夏海钧和恒大集团首席财务官潘大荣出席了中国恒大集团2017年全年业绩发布会。
财务数据显示，恒大集团2017年总资产1.76万亿，销售额5009.6亿元，较2016年增长34.2%;营业额3110.2亿元，同比增长47.1%;毛利1122.6亿元，同比增长88.9%;核心业务利润405.1亿元，同比增长94.7%;净利润370.5亿元，同比增长110.3%;合约销售面积5029.9万平方米，较2016年增长12.6%;合约销售均价为9960元/平方米，较2016年增长19.2%。现金及现金等价物1520亿元。
“探索高科技产业，进入的产业一定是大产业”
在夏海钧介绍完公司的财报数据之后，许家印拿过话筒说，要向大家解释一下业绩发布会的主题。
“新恒大是指今天的恒大，现在的恒大总资产1.76万亿，净资产2400多亿，年销售规模5000多亿的世界两百强企业，这和过去的恒大是不一样的。”许家印说道，“现在的和2009年上市前，2008年的数据相比，增长了62倍，净资产2422亿，和2008年86亿相比增长了28倍，销售额2017年5011亿，比08年60亿增长了84倍，土地储备增长了7倍。”
而关于新恒大的三个概念，许家印称，这包括包括新起点、新战略、新蓝图。“从2018年开始，未来要把各项主要的经济技术指标向稳增长，注重增长质量的发展策略转变。”许家印表示，“恒大的新战略包括包括坚定不移的实施规模+效益的发展模式，三低一高(即低负债、低杠杆、低成本，高周转)的发展模式。由原先的规模型向规模+效益型转变，发展模式的转变。”
在解释新蓝图时，许家印表示，新蓝图在时间上更远，“按照今年开始是恒大第八个三年计划来说，新蓝图就是在2020年恒大要实现总资产3万亿，销售规模8000亿元，实现利税1500亿元，恒大要进入世界百强企业。同时，负债率要大幅下降，到2020年下降到同行业的中低水平。”许家印说。
值得一提的是，许家印提到，从2018年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。“在不久的将来恒大将形成以民生地产为基础，文化旅游为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。”
但恒大要做的高科技产业是什么，许家印并未给出一个具体的解释。“目前只是要探索高科技产业，但进入的产业一定是大产业，如果投个两三千万的，那是小产业。比如航天、人工智能、生命科学干细胞，互联网，在有机会有条件的情况下都会去探索。”许家印强调，“目前仅仅是探索，有机会就探索。”
“恒大如果定8000亿目标也能完成，但是没有必要”
在提到恒大2018年5500亿元的销售目标时，许家印对恒大很有信心。“恒大的执行力比较强，但是有时候定的计划会被超的，我们卖6000亿、7000亿也有可能，如果定8000亿也能完成，但是没有必要。”许家印表示，恒大未来要注重增长质量。
财务数据显示，恒大目前手中的现金及现金等价物为1520亿元，借款3762亿元，负债总额1.51万亿元，同比增长31.1%。
夏海钧在被问及恒大融资时称，尽管国内信贷环境在收紧，但对于稳健运营的大企业，在整个信贷方面对大的企业并未形成大的影响。“恒大2017年在境外资本市场融资了100多亿美元，置换了之前旧的债券，恒大未来在国际负债方面三年内都不用考虑还债。”夏海钧表示，恒大在国内的资金成本也在大幅降低，公司债和从银行的融资成本都在降低。“融资环境对中小企业是严冬，对大企业来说是并购发展的机遇。”
土地储备方面，恒大总土地储备3.12亿平方米，原值5336亿元，其中已付款4104亿元，平均楼面地价1711元/平方米，项目总数766个。
新增土地储备面积1.26亿平方米，其中并购去的7131万平方米，占比57%，土储原值2374亿元，平均楼面地价约1889元/平方米。
夏海钧强调，这些还不包括未纳入土地储备的旧改等项目，这类项目的总规划建筑面积5394万平方米，其中深圳有41个项目，规划建筑面积2371万平方米。
“由于国家宏观调控政策的调整，一些中小企业出现了经营问题，有7000多万平方米都是并购而来的，这是一个非常难得的机会，让恒大增加了优质的土地储备，足以支持恒大未来5年的发展战略，所以恒大未来的土地储备将保持略低或者负增长。”夏海钧称，恒大2018年的土地预算为1300亿元，其中600亿元将用于支付之前的地价款。而许家印也补充说道，2017年恒大支付了3100多亿的地价款，地价支出方面的资金变少。
“未来看到恒大净利润500亿、600亿不是稀奇的现象”
在业绩会上，无论是许家印还是夏海钧都在强调恒大的土地储备。
“ 到2020年恒大要实现的年销售规模是8000亿元，平均每年增长1000亿元，每年规模的增长在15%左右，那这意味着土地储备一定是销售规模相匹配的。”许家印称，“2017年是难得的并购机遇，而恒大要保持现在的年销售规模，通过了大量的研究，大量的做模型，2017年的土地储备要实施负增长，要完全按照恒大的规模+效益的发展模式，规模适度增长，注重增长质量。恒大现在已销售还未结转的款项还有5000亿元，利润已经有650亿元在手。未来可以看到恒大净利润500亿、600亿不是一个稀奇的现象，恒大的利润来源主要是超前的战略土地储备，土地价值已经翻倍。”
说到2018年的房地产市场时，夏海钧称，“我们对今年的市场非常有信心，2006年前十大地产商占到全国房地产销售的四点几，前十大地产商的市场份额占到24.1%。在十年期间，集中度增加了20%，增长度还会加速推进，到2020年左右，前十大地产商的市场占有率要到40%左右。大企业不断在蚕食小企业的份额，前十大的开发商的规模要达到5.2万亿。”夏海钧指出，“未来五年以后开发商的销售额要达到5000亿元才能进入前十。而前三名则需要达到8000亿元到9000亿元的目标。”夏海钧表示，对未来三年在房地产市场的发展还是非常有信心。
