6月的第一天，北京土拍市场再“开锣”，共有4宗住宅用地出让，收揽土地出让金95.1725亿元。其中，3宗地通过摇号方式确定买主，1宗地底价成交。
值得关注的是，在本次土拍过程中，位于顺义新城的2宗地块“人气爆棚”，在线上报价阶段，企业报出的价格就已经达到设定的合理上限价格，现场竞报现房面积也很快“触顶”，最终通过摇号，分别被福建雄旺、中能建两家“幸运儿”收入囊中。
与土拍市场的热闹不同，北京房屋交易市场近期却有些冷清。中原地产的统计数据显示，经历3月“小阳春”之后，北京二手房市场的成交量连续2个月下降；其中，5月成交套数为12982套，环比下降约6.79%，成交面积为118.44万平方米，环比下降约6.28%。中指研究院的数据则显示，5月北京新建商品住宅成交规模约60万平方米，环比下降约三成。
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成交量回落的背景下，土拍市场却持续升温。开发商“打新抢地”的底气来源于哪儿，谁在“点燃”北京土地市场等都成为此轮土拍从业者们热议的话题。
“顶格”成交，顺义新城地块分别被福建雄旺、中能建摇号摘得
从地块条件看，顺义新城的2宗地块位于首都机场西侧，后沙峪镇政府附近，属于顺义区发展比较成熟的区域。周边不仅有龙腾世纪文化广场，还有北京温榆河公园、骆马湖公园等场所，可为居民提供休闲娱乐服务。中粮祥云小镇距离两宗地的直线距离约2公里左右。
贝壳找房数据显示，顺义新城本次出让地块所在的后沙峪板块二手房参考均价约4.4万元/平方米，其中，位于两地块之间的万科城市花园和双裕花园参考均价都为3.9万/平方米，德国印象的参考均价则在5.5万元/平方米。
本次出让地块的周边，新房多别墅项目，如懋源璟橒、阳光城檀悦、和光瑞府等，售价从5.6-8.5万元/平方米不等。其中，和光瑞府还拿下了2022年顺义区成交面积和成交金额的双料冠军。据了解，目前和光瑞府的实景样板间已经对外开放，项目已经处于“准现房”状态，并于近期加推了最后一栋三居平层产品，建筑面积约112平方米。
本次出让地块上的商品房，销售指导价期房为5.8万元/平方米、现房为6万元/平方米，容积率均为1.8。虽然相对中央别墅区和后沙峪地区产品来说，其容积率不占优势，但仍具备打造高端住宅产品的潜质。
按照出让文件，顺义新城第19街区19-69地块相对方正，用地面积为31562.01平方米，地上建筑规模约56811.61平方米，起始价14.4亿元。该宗地挂牌后，吸引了45个竞买主体参与报名。在线上报价阶段，该地块经过28轮报价，就达到了土地合理上限价格16.56亿元。在竞拍现场，该宗地在摇号确定最高报价者之后，直接进入竞现房销售面积阶段，并快速达到12000平方米的上限面积。最终，“不知名”房企福建雄旺房地产开发有限公司以摇号的方式，15%的溢价率“顶格”摘得该地块。
顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块的用地面积为34099.22平方米，地上建筑规模约61378.59平方米，起始价为15.05亿元。与顺义新城第19街区19-69地块出让经历相似，该宗地挂牌后迎来36家企业报名，最终被中能建城市投资发展有限公司通过摇号摘得，成交价格为土地合理上限价格17.3075亿元，溢价率为15%，“现房销售”面积为13000平方米。
值得注意的是，在参与顺义土拍的竞买主体中，不仅包括了金茂、龙湖、万科、中铁建、中建等熟悉的企业面孔，还有南通海门海泰、福建雄旺、南通江海港、如皋市润皋、山西金汇海、山西星河等过往鲜少在北京土拍市场出现的企业名称。
针对这种情况，有房企人员表示，不排除北京土地市场已经出现“马甲”现象，通过“壳”公司增加中标概率。
北京链家研究院分析师岳微则表示，顺义新城出让的2宗地具有低密度、低总价、高利润等特点，叠加15号线后沙峪站便利的轨道交通及较为成熟的居住配套，无论对中海、首开、龙湖、懋源等在顺义已有建树的房企，东方雨虹、阳明尚兴、同泰日方等建筑类民营企业，还是江苏师山、海门海泰、河北民企明芳地产等企业都具备吸引力。
招商33亿落子亦庄新城
与顺义新城2宗地一起登上现场拍卖台的还有北京经济开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块（简称亦庄新城0032地块）。
虽然亦庄新城0032地块的热度不及顺义新城的2宗地，但也有包括中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商、华润、万科、亦庄新城11个竞买主体参与。
根据出让文件，亦庄新城0032地块用地规模为43400平方米，地上建筑规模为86800平方米，容积率为2，起始价格28.7亿元。从公开资料看，亦庄新城0032地块临近北京市高级别自动驾驶示范区，区域界面较新，东部仍有诸多待开发地块，距离项目最近的地铁站为次渠南站。
亦庄新城0032地块周边的二手房价格约3-4万元/平方米，周边新房、次新房项目有万科城市之光东望、桂语听澜、台湖金茂悦等，其中仅有桂语听澜销售价格达到了本次地块给出的销售指导价5.8万元/平方米。
在线上报价阶段，经历10次报价，亦庄新城0032地块的线上最高报价达到30.05亿元。进入拍卖现场，企业打起“心理战”，主持人多次在进行“三声报价”时被打断，招商、保利、城建轮番报价。最终，该地块还是被叫到了土地合理上限价格33.005亿元，被招商通过摇号获得，溢价率15%。
“老朋友”中海底价摘得石景山衙门口地块
此外，本次推出的石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块（简称石景山衙门口713地块）则被中海以28.3亿元的底价摘得。
出让文件显示，石景山衙门口713地块为F1住宅混合公建用地，用地面积26249.055平方米，地上建筑规模约78747平方米。业内人士表示，根据60米的建筑控高，可以预见未来这里将会建成高层住宅。此外，按照规划，石景山衙门口713地块内将会配有托老所、老年活动站、助残服务中心等场所，以服务社区居民。
石景山是近些年北京新房供应市场的“大户”。自2017年起，石景山就开启了“批量”供地模式。据记者统计，从五里坨、古城、苹果园到首钢园、衙门口，5年多时间里，石景山区通过招拍挂供应的新房地块就有24宗，用地面积约134.22万平方米，接近两个首钢遗址公园大小。
区域界面的加速焕新，也让石景山新房市场价格走出一波新行情，尤其是首钢遗址公园附近的项目均价已经超过7万元/平方米。其中，本次出让地块的商品房销售指导价为7.95万元/平方米，与同样位于衙门口地区的长安悦玺售价相同，新近推出位于苹果园区域的越秀·天玥价格则在7.48万元/平方米。
作为石景山的“老朋友”，中海已经进入石景山15年，不仅涉足了石景山的二级开发，在一级开发、商业、办公也能看到中海的身影。在本次出让地块的周边区域，中海参与开发的中海长安誉、中海学仕里、中海寰宇天下、中海云庭等销售价格也都在7.4万元/平方米左右。
整体来看，北京土拍市场仍处于较为“火热”的状态。对此，岳微也给出了解析。她认为，目前北京土地市场供应机制向着更灵活、更公开、更市场化的方向调整，“拟出让宅地清单公示、土地推介会、预申请制度、保证金激活转正式挂牌”等举措弱化消除了“信息不对称”带来的影响，直接提振企业拿地信心。北京规土委针对热门地块发布的“同一集团成员企业不得参拍同一地块“政策补丁”以及“现场摇号”竞拍规则的普及实施，有效防止实力房企土拍垄断性，维护市场公平，增加市场多元化。
而北京市规自委发布的公告显示，一批次清单预计出让的23宗地块已全部挂出，其中20宗地块将在6月成交，海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、经开区、顺义、大兴、房山、平谷十个区县均有供应。岳微表示，充足且均衡的供应有助于提升开发企业布局意愿，分散市场出现集中竞争的“踩踏”现象。
伴随今日土拍的结束，将于6月14日出让、位于海淀区四季青区域的2宗地将成为北京土拍的下一个焦点。多家房企对记者表示，已经勘查过地块，将参与竞买。
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